Veelgestelde Vragen
Hier vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over onze nieuwbouwappartementen op Landgoed de Hulst.
Waar ligt landgoed de Hulst?
Landgoed de Hulst ligt aan de rand van Oldenzaal en grenst aan het Nationaal Landschap Noordoost-Twente. Het landgoed is als geheel een rijksmonument. U bevindt zicht momenteel op de projectwebsite met informatie over de nieuwbouw op het landgoed. Voor meer informatie over het landgoed kunt u eens kijken op de website: www.landgoeddehulst.nl
Hoeveel appartementen worden er gerealiseerd?
De nieuwbouw bestaat uit 2 gebouwen en in elk gebouw worden 4 of 5 appartementen gerealiseerd.
Hoe groot zijn de appartementen en wat zijn de prijzen?
Er zijn 3 types appartementen. De bruto vloeroppervlaktes variëren van 140 m2 tot 294 m2. De prijzen van de appartementen variëren en zijn afhankelijk van de grootte, indeling en afwerkingsniveau. Neem contact met ons op voor meer informatie.
Hoe is de kwaliteit en hoe worden de appartementen opgeleverd?
Mede omdat de nieuwbouw plaats vindt midden op een rijksmonument zijn er zeer hoge eisen gesteld aan ontwerp, kwaliteit en materiaalgebruik. De appartementen worden naar aanleiding van uw woonwensen opgeleverd conform uw wensen. Zonneschermen, privé lift, 2 parkeerplaatsen en extra berging zijn standaard bij elk appartement.
Hebben alle appartementen een buitenruimte?
Alle appartementen hebben een ruime buitenruimte/terras op het zuiden. De terrassen op de begane grond hebben een oppervlakte van 63 m2. De bovenste appartementen hebben een terras van 51 m2 en nog een separaat dakterras van 104 m2.
Kan ik het appartement naar eigen wens aanpassen of indelen?
Ja, buiten de dragende muren en de locatie van de privé lift en het trappenhuis zijn de appartementen verder volledig naar eigen wens in te delen
Wanneer start de verkoop?
De verkoop start in december 2024
Wanneer start de bouw?
De bouw van de villa-appartementen staat gepland voor het midden van 2025 en de oplevering zal zijn eind 2026.
Wie gaat de nieuwbouw doen?
De appartementen worden gebouwd door aannemingsbedrijf Niehof uit Latrop-Breklenkamp.
Worden de appartementen vrij op naam of kosten koper verkocht?
De appartementen worden vrij op naam verkocht.
Wat zijn de servicekosten?
De servicekosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. In de nieuwbouw is alleen de parkeerkelder gemeenschappelijk en zijn de servicekosten in verhouding laag te noemen.
Kan ik het landgoed bezichtigen?
Indien u geïnteresseerd bent in één van de appartementen en u wilt meer informatie en/of het landgoed eens bezoeken dan kunt u contact opnemen met de Stichting de Hulst. Wilt u met de makelaar spreken neem dan contact op met Bert Kock, van Kock en van Benthem Makelaars. U kunt dan samen met hem het landgoed bezoeken en hij kan u de nodige informatie geven.
De grond wordt uitgegeven in erfpacht? Wat betekent dit voor mij?
De ondergrond van de appartementen wordt uitgeven in erfpacht. Dat betekent dat u jaarlijks een (fiscaal aftrekbare) canon betaald die door de stichting de Hulst volledig wordt ingezet voor de duurzame instandhouding van het landgoed. Op deze wijze blijft uw woonomgeving en het gehele park, goed onderhouden en kunt u blijvend genieten van een prachtige locatie en een waardevast bezit.
Zijn de appartementen toegankelijk voor mindervaliden en levensloopbestendig?
Ja, elk appartement is bereikbaar met een ruime eigen privé lift. U kunt ook zelf uw wensen nog inbrengen zodat uw eigen appartement geheel levensloopbestendig kunt inrichten.
Zit er een berging bij de appartementen?
Ja, alle appartementen beschikking over een ruime extra berging in de parkeerkelder.
Wie is de bestuurder/beheerder van de VvE?
Er is een professionele VvE beheerder, Partners in Beheer, die de bewoners begeleid en ontzorgt. Zodra u eigenaar bent geworden van uw appartement wordt u tevens lid van de VvE de Hulst.
Zijn huisdieren toegestaan?
De villa-appartementen zijn niet geschikt voor huisdieren. In het omliggende park is veel aandacht voor de flora en fauna in het gebied en zijn honden ook niet toegestaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buitenplaats de Hulst ligt aan de stadsrand van Oldenzaal en de gezellige binnenstad is op 10 min loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich twee golfbanen, het prachtige kunststadje Ootmarsum als ook het prachtige Slot Bentheim. De stedendriehoek Enschede, Almelo en Hengelo liggen op korte afstand.
Kan er geparkeerd worden op eigen terrein?
Ja, ieder villa appartement is voorzien van twee toegewezen royale parkeerplaatsen in de parkeerkelder.
Elke woning heeft in de parkeerkelder een laadstation voor een elektrische auto (11kW).
Waar kunnen gasten parkeren?
Voor gasten worden bij het dienstgebouw, en op maaiveldniveau, acht parkeerplekken aangelegd.
Hoe worden de villa appartementen voorzien van verwarming en warmwater?
Warmteopwekking voor de villa appartementen vindt plaats met behulp van een elektrisch aangedreven warmtepomp (Vaillant – Systeem Water – Water). De warmtepomp gebruikt bodemwarmte om deze vervolgens af te geven in de aangesloten ruimten. Het is een efficiënt, all-electric warmte- én koude systeem. Dit houdt in dat er ook koeling in de woning aanwezig is ter verhoging van het wooncomfort.
De villa appartementen worden geheel voorzien van vloerverwarming. Er wordt in alle plafonds additionele plafondkoeling opgenomen door middel van koelingsbuizen. Hierdoor worden de villa appartementen geruisloos gekoeld.
Uw eigen Smart Home Systeem.
Gemak dient de mens. De Smart Home heeft als doel het leven gemakkelijker te maken, biedt comfort, veiligheid, energiezuinigheid en gemak. Te allen tijde – of u nou thuis bent of niet.
In de woning van de toekomst vindt u dus allerlei apparaten en voorzieningen die aan elkaar gekoppeld zijn. Denk daarbij aan huishoudelijke apparaten, verlichting, verwarming, airconditioning, televisies, computers, audiosystemen, beveiligingssystemen en camera’s. Al deze apparaten kunnen worden aangestuurd vanuit huis, ongeacht de kamer waar u zich bevindt. Maar u kunt ook voor bepaalde tijdsschema’s zorgen per apparaat en alles ver weg van huis bedienen, via een smartphone, tablet, computer of ander apparaat.
Standaard is aanwezig:
Smart Home processor – toegangscontrole – inbraakinstallatie – rookalarm – centraal gestuurde verlichting – bediening ventilatie verwarming en koeling.
Hoe krijgt u toegang tot het landgoed?
De villa appartementen worden ontsloten via de toegangspoort aan de Tankenbergstraat. Deze poort is op afstand te bedienen met een systeem voor toegangscontrole. De bewoners en gasten hebben een aanrijroute over een oprijlaan voorzien van natuurlijke verhardingsmaterialen.
Hoe is uw villa appartement bereikbaar?
Elke woning krijgt ieder zijn eigen lift welke vanuit de parkeerkelder toegang geeft naar uw woning. De lift zal worden verzorgd door TK Elevator en zijn van het model H200. Deze lift is vanzelfsprekend efficiënt, betrouwbaar en uitgerust met een uitgebreide lijst aan veiligheidskenmerken.
Tijdens een gesprek met de adviseur van TK Elevator kunt u een lift samenstellen, op basis van uw wensen, welke perfect past bij uw interieur.
Worden de terrassen voorzien van zonwering?
Er is voor de villa appartementen een exclusief ontwerp gemaakt voor de zonwering. Dit om eenheid te garanderen voor het gehele appartementengebouw. De designschermen zijn voorzien van lijnverlichting en terrasverwarming. De bediening is geïntegreerd in het Smart Home systeem.
Voor de begane grond en de eerste verdieping worden de designschermen geplaatst over de breedte van het terras. Op de tweede verdieping worden screens geplaatst op de zuidgevel. Hier is optioneel een terrasoverkapping te realiseren.
Wat valt er onder de bijdrage VvE?
Wie is de notaris?
Notariskantoor Riteco
Stationsplein 3
7573 AV OLDENZAAL
Tel: 0541 – 723 971
Wie is de aannemer?
Aannemersbedrijf Niehof B.V.
Disseroltweg 52
7635 NG LATTROP – BREKLENKAMP
Tel: 0541 – 554 922