UW DROOMWONING OP LANDGOED DE HULST
Historie
‘Sporen van een rijk verleden’
Landgoed de Hulst ademt geschiedenis. Elke boom, elke laan, en elke steen vertelt een verhaal uit een rijk verleden.
De oorsprong van het landgoed gaat terug naar de achttiende eeuw, toen Hendrik Jan Bos, een invloedrijk man in Twente, een uitgestrekt landgoed creëerde door het aankopen van percelen op de zuidwesthelling van de Tankenberg, het hoogste punt van Overijssel met 85 meter. Hij liet een park aanleggen met een indrukwekkend lanenstelsel, een sterrenbos en een tuinhuis.
Landgoed in Engelse stijl
Het landgoed onderging een ingrijpende transformatie onder leiding van Joan Gelderman, die De Hulst in 1916 van zijn moeder overnam. Hij liet zijn oom, architect Karel Muller, een ontwerp maken voor een landhuis waarin hij met zijn gezin kon wonen. Dit landhuis staat nog steeds op het landgoed. Gelderman gaf niet alleen vorm aan zijn droomhuis, maar ook aan het omliggende terrein. Hij breidde het landgoed uit door strategische aankopen en vroeg de Haarlemse tuinarchitect Leonard Springer om een park te ontwerpen.
Tuinontwerp van Leonard Springer
Springer, onder andere bekend van het Arboretum Poort Bulten in De Lutte, combineerde de achttiende-eeuwse structuren van De Hulst harmonieus met zijn eigen ontwerp. Hierdoor bleef de historische charme van het landgoed behouden. De zorgvuldige aanleg van lanen, perken en een parkweide met een karakteristieke sikkelvormige vijver weerspiegelen zijn visie op rust en ruimte. In het noordwestelijke deel, grenzend aan het bos, werd een grote moestuin en boomgaard aangelegd. De bossen werden aanvankelijk gebruikt voor houtproductie.
Hoewel het landgoed door de jaren heen veranderingen heeft ondergaan, zoals de aanleg van een nieuwe rondweg in de jaren ’30 en de verkoop van enkele stukken land, bleef de kern van de historische aanleg intact. Dit draagt bij aan de unieke uitstraling van De Hulst. Een wandeling door het park voelt als een stap terug in de tijd. Het gehele park van 16 hectare is dan ook een rijksmonument.
TOEKOMSTVISIE
‘Met de komst van nieuwe landgoedbewoners houden we Buitenplaats de Hulst springlevend.’
Samen het landgoed behouden
In 1975 werd de familie Bloemen eigenaar van Buitenplaats de Hulst, gevolgd door de familie Smellink in 1999. De nieuwe eigenaren namen maatregelen om het voortschrijdende verval van de buitenplaats te stoppen en een duurzame toekomst te waarborgen. Tegenwoordig wordt het landgoed beheerd door Stichting de Hulst. De herstelplannen omvatten onder andere het verbeteren van de waterhuishouding, het vergroten van de natuurwaarden, gedeeltelijke openstelling van het terrein en het toevoegen van nieuwbouw op de historische buitenplaats.
Exclusief wonen
Om een economisch fundament te creëren, ontwikkelde Stichting de Hulst, in samenwerking met de gemeente Oldenzaal, provincie Overijssel en andere betrokken instanties, een exclusief woonplan. Op de locatie van de voormalige nutstuinen zullen binnenkort twee elegante villa’s verrijzen met 9 luxe appartementen. Deze villa appartementen bieden een unieke woonbeleving, met panoramische uitzichten over het omliggende park en de stad Oldenzaal, terwijl de bosrand aan de andere zijde rust en geborgenheid biedt.
Op Landgoed de Hulst woont u te midden van de natuur, met alle comfort van modern en luxueus wonen. Bij de bouw van de villa appartementen wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen en technieken. De grootte, indelingsmogelijkheden, luxe en comfort maken dat u als bewoner volop kunt genieten van het leven op een landgoed. Over het onderhoud en beheer van het landgoed hoeft u zich geen zorgen te maken; dit blijft in handen van Stichting de Hulst. Met veel zorg en aandacht wordt ervoor gezorgd dat het landgoed in topconditie blijft, zodat huidige en toekomstige generaties kunnen blijven genieten van deze unieke plek.
Beheer van het landgoed
Stichting de Hulst
Het beheer van Landgoed de Hulst is in handen van de Stichting de Hulst. De stichting heeft de status Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI). De leden van het bestuur brengen ieder hun eigen deskundigheid in.
Het doel van de stichting is de duurzame instandhouding van de Hulst. Naast het beheer organiseert de stichting ook passende culturele en educatieve activiteiten op en rondom het landgoed. Op de website van het landgoed: www.landgoeddehulst.nl is meer informatie hierover te lezen.
Stichting de Hulst is de initiatiefnemer van de herstelplannen en mede-eigenaar van het landgoed. De stichting heeft partners geselecteerd die zorg dragen voor een deskundige en hoogwaardige uitvoering van de bouwplannen en de infrastructuur op het landgoed.
Erfpacht
Door middel van een aannemingsovereenkomst met de aannemer koopt u uw eigen villa appartement op Landgoed de Hulst. Het eigendom van de ondergrond van de villa appartementen blijft bij Stichting de Hulst en wordt in erfpacht uitgegeven. Deze erfpacht is langdurig en overdraagbaar. U betaalt jaarlijks een erfpachtcanon aan de stichting wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van het landgoed. Zowel de jaarlijkse canon als de hypotheekrente zijn fiscaal aftrekbaar. Vraag uw fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie.
De erfpachtvoorwaarden zijn redelijk en dienen het gemeenschappelijk belang van zowel de duurzame instandhouding van het geheel als het woongenot en de duurzame waardeontwikkeling voor de bewoners.
Eigen bewoning
De villa appartementen op Landgoed de Hulst zijn ontworpen in nauwe samenwerking met de Provincie Overijssel, de gemeente Oldenzaal, de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, Architect Egbert Hoogenberk van Harmonische Architectuur te Voorstonden en vele andere deskundigen. Het is uitzonderlijk dat er op een landgoed van deze kwaliteit en uniciteit dergelijke kwalitatief hoogstaande en unieke appartementen worden gerealiseerd. Doelstelling is de duurzame instandhouding van het landgoed en dit door te geven aan volgende generaties. Dat de ondergrond eigendom blijft van het landgoed en in erfpacht wordt uitgegeven is dan ook een voorwaarde om de doelstelling te kunnen realiseren. Het is een unieke hoogwaardige woonomgeving die door veel inzet van vele betrokkenheid van vele partijen wordt gerealiseerd. Een voorwaarde die aan de kopers wordt gesteld is dan ook dat de aankoop is bedoeld voor eigen bewoning en niet voor speculatieve doeleinden.
Huisdieren
Als onderdeel van de herstelplannen voor het landgoed wordt er veel aandacht besteed aan de flora en fauna. Diverse maatregelen zijn genomen en de resultaten zijn al zichtbaar. Het houden van huisdieren, met name honden en katten, zou al deze inspanningen tenietdoen en is daarom niet
toegestaan. Tenzij expliciet toestemming is verleend door de Stichting de Hulst.
Parkreglement
Het parkreglement van Stichting de Hulst bevat regels voor het gebruik van het landgoed en geldt voor zowel bewoners als bezoekers. Wandelaars van buiten zijn welkom op de daarvoor aangewezen wandelpaden tussen zonsopgang en zonsondergang, terwijl bepaalde delen van het landgoed exclusief toegankelijk zijn voor bewoners van de villa appartementen. Het behoud van de buitenplaats, het woongenot van de bewoners, de kwaliteit van de natuurwaarden, flora en fauna staan centraal in het parkreglement.
Het gebied rondom het landhuis en het westelijk gelegen stiltebos is niet toegankelijk.
Jaarlijks stelt de stichting het parkreglement op voor het gehele park om de kwaliteit van het geheel te waarborgen. Dit reglement biedt duidelijkheid aan bezoekers, wandelaars en bewoners.
